提前退租需要签解约合同吗?
1、具体还是看当初双方签订的房屋租赁合同：
(1)提前解除合同的相关约定，一般情况下剩余租金不退;
(2)再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可;
2、租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可：
(1)提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金;
(2)如果合同中有规定的无效条款，可以解除合同，提前退房，否则就需要承担赔偿的后果;
3、租房子提前退租可以协商，但是退租必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。
押金和违约金可以兼得吗?
房东一般都要求租客支付押金作为违约金,这样有了押金就不能再主张违约金,因为押金的性质等于定金,根据《民法典》规定,定金和违约金不能同时主张。从审判实践来看,同时主张抵扣押金和支付违约金的,一般不会得到法院的支持,若违约金不足以赔偿损失的,出租人可以请求法院增加违约金。
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